?

Log in

No account? Create an account

Ничего не успеваю

Entries by category: лытдыбр

[sticky post]Комитет по общим вопросам
quizas
shurra
Все вопросы и предложения к хозяйке - сюда. Комменты скринятся.

Реновация устаревшего жилья в Японии (Часть 1)
quizas
shurra
Две последние недели я пишу почти только о розах, при этом постоянно думаю совсем о другом.
Дом, в котором я выросла - крепкая пятиэтажка в хорошем состоянии в пяти минутах от метро на тихой зеленой улице, оказалась в списках на реновацию. Не аварийная и даже не ветхая, она провинилась одним - расположением, являясь лакомым кусочком для инвесторов. Сказать, что я расстроена - ничего не сказать, я просто в отчаянии.
Весь последний месяц рою интернет в поисках хоть какой-то информации, и при этом несколько раз натыкалась на ссылки на опыт Японии в деле реновации устаревшего жилья.
К сожалению, даже уважаемые люди, в том числе живущие в этой стране, не всегда владеют информацией (или неправильно понимают ситуацию), и в своих рассказах опускают некоторые важнейшие детали.
Хочу восполнить пробел и попробую рассказать о том, что хорошо знаю. Откуда? Я сама живу в подобном районе здесь уже почти 20 лет, являюсь совладелицей нашей квартиры, участвую в деятельности домового комитета и слежу за налоговой стороной финансовой жизни нашей семьи.

Сначала немного истории.
Активное строительство многоэтажных жилых комплексов в Японии развернулось в 50-х годах. В стране происходил подъем промышленности, в городах требовались рабочие руки, взрослели дети "первого бэби-бума" (рожденные сразу после войны) - жилья в промышленных городах катастрофически не хватало.
Для решения проблемы была образована государственная корпорация "Нихон Дзютаку Кодан" - у частных компаний для подобных масштабов строительства в то время просто не хватало средств. Государство скупало лесные (зачастую холмистые) массивы в пригородах, планировалась инфраструктура, при подготовке к строительству серьезно менялся рельеф местности и возводились вот такие железобетонные комплексы:


(Середина 50-х)

Корпорация была государственной, а проект в целом - некоммерческим, т.е. не предполагал коммерческой выгоды, и на нем в принципе не экономили. Жилые комплексы строились в соответствии с тогдашними стандартами - в первую очередь сейсмическими, а также относительно качества материалов и расположения объектов (в том числе стандартов освещенности помещений).



Планировка была простой (в Японии ее уподобляют иероглифу "поле")



- одна квартира (около 40 кв.м.) - один квадрат, разделенный внутренними перегородками приблизительно на четыре части.



Одна (или несколько) из внутренних перегородок были несущими, остальные - легкими либо вообще раздвижными, а вот сам квадрат имел бетонные стены со всех сторон - т.е. слышимость от соседей оказывалась минимальной. В каждой квартире был туалет, умывальник и отдельная от него ванная комната, одна сторона столовой являлась кухней. Также каждая квартира была подключена к городскому газо-водо-электроснабжению.
В доме было от одного до нескольких подъездов, на каждом этаже подъезда - две квартиры, этажей обычно пять, редко четыре (в домах до пяти этажей разрешалось строить без лифта). Квартира занимала всю ширину дома, таким образом имея окна с противоложных (длинных) сторон прямоугольника дома (что позволяло лучше проветривать ее жарким японским летом), окна были во всех помещениях (включая туалет и ванную), а дома ориентировались одинаково - приблизительно север-юг, со столовой/кухней и одной из спален на южной стороне (другая выходила на северную). С южной же стороны обязательно был балкон.
Это был значительно улучшенный вариант ранних многоквартирных бетонных жилых домов "Додзюнкай", которые строились в Токио и Йокогаме еще в 30-х годах. Одно из таких зданий можно посмотреть и сейчас - его встроили как памятник архитектуры в современный - и дорогой - торговый комплекс на Омотэсандо.



Квартиры в новостройках 50-х строились в расчете на одну стандартную семью (родители и двое детей), были прочны, современны и практичны - в них хотели жить ВСЕ. Первые годы квартиры сдавались в аренду и были достаточно дороги - Вики вот пишет, что рента составляла до 40% от зарплаты среднего служащего, и все равно популярность новой модели жилья была так велика, что проводились лотереи среди желающих.
В 60-х политика государства изменилась в сторону поощрения *покупки* квартир. Естественно, это не означало приватизации - кто уже жил в такой квартире, продолжал ее снимать, а вот новые дома строились практически по тем же проектам (появились вариации в площади квартир), но уже на продажу (под ипотеку и тоже недешево). И вот тут надо отметить одну важную деталь - многоквартирные дома в Японии продаются с землей, на которой они стоят, и некоторой прилегающей территорией (за очень редким исключением). Т.е. покупатель приобретает не только строение (которое со временем ветшает и теряет в цене), но и соответствующую метражу долю земли под ним. Это прописано в договоре купли/продажи, цена на квартиру в официальных документах записывается как сумма цен земли и строения, и налоги на покупку недвижимости (единовременный) и владение (ежегодный) также исчисляются на базе строение+земля.
Это же правило действовало и в отношении новых жилых массивов - земля под ними также принадлежит жителям, находясь в долевой собственности (включая дороги на территории комплекса). Но и коммуникации - ответвления от основных магистралей - также находятся на балансе жилого массива. Соответственно, все расходы на эксплуатацию несут жители. Для этого с самого начала существования каждого частного комплекса жители наряду с эксплуатационными расходами перечисляют определенную сумму на целевой счет комплекса. С этого счета происходит оплата любого ремонта на общих территориях. Общая территория - от ответвления от магистрали до квартиры; все, что находится в квартире, включая трубы, сантехнику и пр. - ремонтируется за счет владельца (центрального отопления нет).
По закону каждый отдельный многоквартирный дом (или комплекс домов) обязан иметь совет самоуправления (я обычно называю его домкомом), который контролирует расход средств, составляет планы ремонта и в целом следит за эксплуатацией дома. Ни государство, ни муниципалитет в нее никоим образом не вмешиваются - что индивидуальный дом, что многоквартирный - частная собственность. Крыша, проводка, качество воды в резервуаре - все сами.
Государство, однако, принимает законы - не так давно, например, все многоквартирные дома обязали ставить дымовую сигнализацию - и домком зашевелился, оптом закупил и всем раздал.

Сейчас эти комплексы выглядят так:

ПолюбопытствоватьCollapse )

Японские розы (Выставка "Розы и садоводство 2017", Сайтама)
quizas
shurra
Как-то в комментах к одному из "розовых" постов я высказалась довольно категорично, что розы японской селекции меня не привлекают, потому что у них не очень интересные цвета и нет аромата. Суждение почти по Булгакову - "космических масштабов и космической же глупости."
Меня оправдывает только одно - во многих розариях новых японских сортов нет, а старые все же не слишком выдающиеся.

Итак, пост для
- тех, кто до сих пор думает, что японцы умеют выращивать только сакуру, на худой конец, хризантемы.
- тех, кто уверен, что японцы НЕ УМЕЮТ выращивать розы.
- тех, кто знает, что и первые, и вторые глубоко ошибаются, - эти обладатели сокровенного знания, надеюсь, с удовольствием полюбуются плодами трудов японских селекционеров.



Им есть чем гордиться.Collapse )

Ah, Paris - День седьмой. Парижские катакомбы, музей истории Парижа Карнавале, Марэ, Тюильри и Орсэ
quizas
shurra


День седьмой мы опять начали по отдельности - я с Анной поехала к очередной достопримечательности, папа отправился гулять по городу, а мама осталась отдыхать в квартире.
Наш с Анной путь лежал на окраину Парижа 18-го века, к месту известному сначала под именем Place d’Enfer (Place of Hell), а впоследствии переименованному в Place Denfert-Rochereau, т.е. площадь Данфер-Рошро.

В 18-м веке здесь проходила стена,  позволявшая контролировать ввоз товаров в Париж. В местах проходов в стене (барьеров) находились павильоны, где взимались налоги с ввозимых товаров. Таможня в этом месте называлась barrière d'Enfer ("barrier of Hell") . В 19-м веке этот пригород уже вошел в черту города, а площадь переименовали, дав ей несколько более благозвучное имя героя Франко-Прусской войны Денфер-Рошро. Впрочем, первая его часть абсолютно созвучна старому названию площади, так что ассоциации с адом сохранились.

И зачем же мы поехали в это странное место?

Ради этого



*фото из Вики

Небольшой зеленый павильон в самом центре площади, рядом со сквериком. Именно здесь, на бывшей Площади Ада,  находится вход в самый странный, если не сказать страшный, музей Парижа - Парижские Катакомбы.

Катакомбы открываются в 10, мы были на месте без пятнадцати десять, и  очередь уже ждала предлинная. Стоять пришлось почти 2 часа. Скучно, конечно, но были и развлечения. Например, маленькая соседка по очереди



Я же развлекалась тем, что рассказывала Анне про историю катакомб. Все это  можно легко найти в сети и на Вики, поэтому здесь напишу кратко.

За 10 с лишним веков, прошедших после появления первых поселений  на Правом берегу Сены, его кладбища оказались переполнены - помимо естественной смертности, свой вклад внесли эпидемии, в том числе чумы, и внутригосударственные распри - Варфоломеевская ночь, например. К 18 веку они и сами стали рассадниками инфекции. Места для новых захоронений не было, а старые захоронения подняли территории кладбищ на два метра по сравнению с окрестностями.
Так что в конце 18-го века было принято решение захоронения в центре города очистить, а кости эксгумировать, обработать и переместить в оссуарии, под которые отводились старые каменоломни под пригородами на Левом берегу Сены, в которых до этого добывали известняк для строительства парижских зданий -  как раз в конце 18-го века каменоломни были приведены в порядок и укреплены.
Каждую ночь на протяжении двух лет подводы, задрапированные черным,  перевозили останки прошлых жителей Парижа из центра города - начали с кладбища Невинных - к каменоломням, и сбрасывали их в специально вырытый колодец (понадобилось несколько десятков лет, чтобы перевезти все запланированное). Внизу их принимали и размещали - сначала бессистемно, а потом, во время реконструкции катакомб в начале 19-го века, очень - слишком - систематично. Но об этом позже.

А для начала...Collapse )

Ah, Paris! - День четвертый, Руан (ч.2)
quizas
shurra

Продолжение, начало здесь.


Я довольно много написала о Руане, ни разу не упомянув, однако, имя Жанны дАрк.
А она в Руане везде - статуя и часовня в Руанском соборе, улица её имени, сладости, в названии которых тоже Жанна...

Обедали мы на Площади Старого Рынка, совсем рядом с современной церковью, посвященной ей. И тут же фундамент старой церкви и место (отмеченное небольшой табличкой), где, как полагают, находился костер, на котором сожгли девушку.



Много разного РуанаCollapse )

Расскажите про покупки
quizas
shurra
- Про какие про покупки?

Само собой, книжныеCollapse )

(no subject)
quizas
shurra
Сначала собиралась написать много всякого лытдыбра, по одной строке каждый. Потом решила  не  засорять чужие ленты и из всех впечатленией дня выбрать главное. 
Побывали на летнем празднике в Анютином детском саду: ее группа продавала трогательные поделки - самолетики и проч из подручных материалов, было スタンプラリー найти 5 человек, расставленных произвольно по разных углам площадки, каждый из них ставит печать в специальной карточке, прошедший весь маршрут получает безделушку в награду, "аттракцион" еще одной группы - самодельные бусы из бусинок на выбор, flea market детских вещей - куда же без него, и другая подобная развлекуха. Под конец воспитатели организуют фейерверк, - обычные бенгальские огни, которые продаются в любом фейерверочном магазине, но дети все равно ждут с нетерпением. Заканчивают, как и на взрослых салютах, "Ниагарой" - поток огня от множества шашек, укрепленных на поперечной веревке. Фишка была в том, что эти шашки воспитатели поджигали вручную (а было этих шашек штук тридцать), да и ветер мешал. Позабавились.

Многие детки были в юката. Я, как всегда, одевая Анюту, мучительно вспоминала, на какую сторону запахивать халат, и переживала, как я буду выглядеть в глазах других, если ошибусь. Я угадала, а вот мама девочки из ее группы - нет. Не заметно, чтобы она переживала по этому поводу.